avaliação imobiliária
A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.
Objetivos da Avaliação:
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
Avaliações no âmbito da atividade creditícia
Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
Avaliações no âmbito fiscal
Avaliações no âmbito do processo civil
Avaliações no âmbito da actividade seguradora
Avaliações no âmbito das transacções
Avaliações no âmbito do investimento
Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
Outras
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
- Avaliações no âmbito da atividade creditícia
- Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
- Avaliações no âmbito fiscal
- Avaliações no âmbito do processo civil
- Avaliações no âmbito da actividade seguradora
- Avaliações no âmbito das transacções
- Avaliações no âmbito do investimento
- Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
Tipos de Valor de Avaliação:
Consequentemente de acordo com o âmbito, objectivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:
- Valor venal ou de capital
- Valor de mercado
- Valor locativo ou de rendimento
- Valor residual
- Valor efectivo ou actual
- Valor potencial óptimo
- Valor patrimonial tributário